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1、銀聯(lián)商務(wù)pos機(jī)的租金要多少

銀聯(lián)商務(wù)pos機(jī)的租金要多少

近日，“銀行陸續(xù)叫停信用卡買(mǎi)房、刷中介費(fèi)”的消息引起市場(chǎng)熱議，信用卡買(mǎi)房之路是否“被堵死”，成了各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

大河報(bào)·大河財(cái)立方記者梳理發(fā)現(xiàn)，自今年8月份以來(lái)，已有建行、農(nóng)行、興業(yè)、招商、平安、光大等多家銀行信用卡中心發(fā)布公告，明確對(duì)房地產(chǎn)類商戶刷卡的限制，其中涉及購(gòu)房、中介、租房、物業(yè)等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。

這是否意味著銀行對(duì)信用卡購(gòu)房的限制再次升級(jí)?鄭州的情況如何?

丨多家銀行明確叫停信用卡買(mǎi)房，物業(yè)、租房等交易受限

8月20日，平安銀行信用卡中心的一則公告，打開(kāi)了近兩個(gè)月來(lái)銀行對(duì)房產(chǎn)類商戶信用卡交易管控的小高潮。公告寫(xiě)道：“為落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，我行對(duì)房地產(chǎn)類商戶設(shè)定限制，當(dāng)您持有我行信用卡在此類商戶透支消費(fèi)時(shí)，有可能導(dǎo)致交易失敗?！?/p>

此后，農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、光大銀行信用卡中心紛紛發(fā)布公告，對(duì)房地產(chǎn)類商戶交易進(jìn)行限制。其中多家銀行對(duì)所限內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明，既有限制額度，也有禁止交易。

例如，興業(yè)銀行信用卡中心9月12日發(fā)布公告稱：“我行信用卡不可在房地產(chǎn)類商戶(商戶類別碼為1520、7013、7012、1771)進(jìn)行透支交易。我行信用卡在物業(yè)類商戶(商戶類別碼為6513)透支交易設(shè)定限制，當(dāng)您持我行信用卡在此類商戶透支消費(fèi)時(shí)，有可能導(dǎo)致交易失敗?！?/p>

“我行總行包括鄭州分行對(duì)信用卡資金流入房地產(chǎn)一直都是有管控的，不允許刷信用卡買(mǎi)房。”興業(yè)銀行鄭州分行信用卡中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴大河報(bào)·大河財(cái)立方記者，此前該行信用卡主要是對(duì)房產(chǎn)類的刷卡限額和次數(shù)方面做了限制，不允許大額交易。為更好響應(yīng)監(jiān)管部門(mén)的相關(guān)要求，9月12日開(kāi)始更是關(guān)閉了房產(chǎn)類商戶刷信用卡的權(quán)限，并對(duì)物業(yè)類商戶進(jìn)行了交易限制。

建設(shè)銀行也在9月26日明確，該行信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶(商戶類別碼為6513、7012)交易，按客戶實(shí)施限額管控。同時(shí)不得在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶(商戶類別碼為1520、1771、7013)進(jìn)行交易。

就已發(fā)布公告來(lái)看，信用卡刷卡購(gòu)買(mǎi)商品房，或在地產(chǎn)中介刷卡大部分被叫停，信用卡刷卡繳納物業(yè)費(fèi)和分時(shí)用房(出租房)等被限額交易，單筆不超過(guò)1.5萬(wàn)或3萬(wàn)元等。

事實(shí)上，信用卡買(mǎi)房被限早已不是“新鮮事”。除上述銀行外，渤海銀行、恒豐銀行、華夏銀行、中國(guó)銀行、中原銀行等均已在此前發(fā)布了限制或關(guān)閉信用卡房產(chǎn)類交易的公告。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對(duì)大河報(bào)·大河財(cái)立方記者表示：“信用卡買(mǎi)房其實(shí)早已被禁止，不能在房產(chǎn)類商戶的POS機(jī)上刷卡。只要POS機(jī)登記的是房地產(chǎn)行業(yè)，銀聯(lián)就會(huì)對(duì)其進(jìn)行消費(fèi)限制。”

河南多家銀行信用卡中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者透露，在實(shí)際操作過(guò)程中其實(shí)早已按照最新公告執(zhí)行，近期是對(duì)其進(jìn)行再次明確。

丨鄭州實(shí)施情況如何?看看售樓處、中介公司等怎么說(shuō)

規(guī)則已先行，所涉售樓處、中介公司、物業(yè)等的具體情況如何?

“信用卡是不能直接買(mǎi)房的，刷中介費(fèi)也有限額。”鄭州某房產(chǎn)中介小孟告訴大河報(bào)·大河財(cái)立方記者，隨著管控越來(lái)越嚴(yán)格，基本所有銀行信用卡對(duì)房地產(chǎn)交易都有限制。

據(jù)介紹，每臺(tái)POS機(jī)都會(huì)有一個(gè)特定的商家編碼，而各類商戶也有自己專門(mén)的代碼，其中有4位數(shù)字是行業(yè)代碼。信用卡中與房地產(chǎn)相關(guān)的商戶代碼為：住宅與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(商戶類別碼1520)、房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀(jì)(商戶類別碼7013)、房地產(chǎn)建筑安裝工程(商戶類別碼1771)、不動(dòng)產(chǎn)管理(商戶類別碼6513)、出租等休假類房地產(chǎn)(商戶類別碼7012)。

“一旦在我們店里的POS機(jī)上刷了卡，就會(huì)被自動(dòng)識(shí)別出來(lái)是哪種交易類型，只要是關(guān)于房產(chǎn)商戶類交易都是會(huì)被限制或禁止交易的?！毙∶险f(shuō)。

鄭州多家售樓部也給出了相似的答案：“我們是不支持信用卡購(gòu)房的，只接受儲(chǔ)蓄卡?！?/p>

不過(guò)，也有中介公司表示，可以使用信用卡買(mǎi)房及支付中介費(fèi)，尚未接到相關(guān)限制通知。

“禁止信用卡套現(xiàn)買(mǎi)房前幾年已經(jīng)立法，信用卡只能用于個(gè)人消費(fèi)，房地產(chǎn)雖然也算是個(gè)人消費(fèi)的一種，但因?yàn)橛型顿Y的成分在，其實(shí)是被專門(mén)拎出來(lái)說(shuō)的?！毕嚓P(guān)業(yè)內(nèi)人士對(duì)大河報(bào)·大河財(cái)立方記者說(shuō)，套現(xiàn)本身并不是真實(shí)的交易，相當(dāng)于免息使用銀行的錢(qián)，這對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)本身就是一種損失。若是持卡客戶沒(méi)有足夠的償還能力，也容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

在這一波密集的公告中，租房和物業(yè)費(fèi)也被明確提及，多家銀行限制單筆不得超過(guò)1.5萬(wàn)或3萬(wàn)元。不過(guò)，大河報(bào)·大河財(cái)立方記者在走訪時(shí)了解到，由于多數(shù)業(yè)主或租客的物業(yè)或房租費(fèi)用在限額范圍內(nèi)，因此受到的影響有限。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，銀行對(duì)中介費(fèi)刷信用卡限額是合理的，因?yàn)橹薪橘M(fèi)涉及房屋買(mǎi)賣(mài)，也和房屋成交總價(jià)掛鉤，限制中介費(fèi)對(duì)炒房也會(huì)形成一定打擊。而房租、物業(yè)費(fèi)和炒房不同，屬于日常消費(fèi)，對(duì)其進(jìn)行限制屬于比較嚴(yán)厲的措施。

丨監(jiān)管持續(xù)放大招，房產(chǎn)市場(chǎng)管控提速

事實(shí)上，今年以來(lái)，隨著“房住不炒”定位的持續(xù)推進(jìn)，房企融資渠道及炒房資金來(lái)源正在加速收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨大考。

先有5月17日銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，要求嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，強(qiáng)調(diào)不得向“四證”不全、開(kāi)發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接提供融資;隨后，銀保監(jiān)會(huì)又于7月6日針對(duì)部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快、增量過(guò)大的信托公司，開(kāi)展了約談警示。此后，國(guó)家發(fā)改委也發(fā)布通知，進(jìn)一步規(guī)范房企海外發(fā)債。

7月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議時(shí)著重強(qiáng)調(diào)，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。央行也在同一周內(nèi)“點(diǎn)名”房地產(chǎn)業(yè)，包括在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會(huì)上明確，房地產(chǎn)行業(yè)占用信貸資源較多，各類銀行要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)信貸路徑依賴，合理控制房地產(chǎn)貸款投放。

隨后，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)辦公廳發(fā)布通知，決定在包含鄭州的32個(gè)城市開(kāi)展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查工作。其中，房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理情況是檢查要點(diǎn)，內(nèi)含房地產(chǎn)業(yè)務(wù)授信政策和內(nèi)控制度執(zhí)行情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款管理情況、個(gè)人住房貸款管理情況、住房租賃貸款等四個(gè)方面。

9月10日，有媒體報(bào)道，監(jiān)管正在嚴(yán)查信用卡資金流入樓市情況，包括境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶、房產(chǎn)相關(guān)契稅等。在此次采訪過(guò)程中，多家銀行也向大河報(bào)·大河財(cái)立方記者透露，監(jiān)管啟動(dòng)了相關(guān)檢查。

“這次銀行收緊房地產(chǎn)類商戶刷卡也說(shuō)明了比較嚴(yán)格的政策導(dǎo)向，使得刷信用卡支付變得沒(méi)有意義，也能夠減少一些資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖動(dòng)，使得信用卡金融風(fēng)險(xiǎn)得到防范，也使與房地產(chǎn)有關(guān)的金融風(fēng)險(xiǎn)得到控制?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

來(lái)源：大河報(bào)·大河財(cái)立方記者 裴熔熔

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