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海寧辦pos機
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買房是咱老百姓生活中的一件大大大事，具體包括哪些方面？
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商品房銷售現(xiàn)場信息公示要求
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房（包括委托代理銷售），應(yīng)在其銷售現(xiàn)場顯著位置公示以下內(nèi)容：
1.《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》；
2．在售商品房的《國有土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》及《商品房預(yù)售許可證》；
3．《浙江省商品房買賣合同》（示范文本）及經(jīng)備案的在售商品房銷售方案（銷售方案含示范文本）；
4．商品房規(guī)范銷售承諾書。委托代理銷售的，應(yīng)公示代理銷售委托合同（協(xié)議）、代理機構(gòu)的備案證明及代理銷售商品房承諾書；
5．在售商品房規(guī)劃總平面布置圖、建施圖、已批準預(yù)售的樓幢（預(yù)售樓幢號與規(guī)劃不一致的，應(yīng)作特別說明）、房屋對應(yīng)土地使用年限、房屋規(guī)劃用途、房產(chǎn)測繪成果書、戶型詳圖、停車位配比、前期物業(yè)服務(wù)和物業(yè)收費標準及其他影響購房決定的不利因素等；
6．在售商品房所有房源銷售價格及銷控表。在售商品房每套的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、銷售價格及是否已售出等情況；
7．在銷售現(xiàn)場設(shè)置的樣板房，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致。在售商品房為全裝修銷售的，應(yīng)公開裝修價格、裝修預(yù)算明細以及裝飾裝修的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量等；
8．商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和監(jiān)管賬號；
9．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱代理公司）所有銷售人員的姓名、照片、上崗證明。并且上述銷售人員應(yīng)佩戴實名服務(wù)牌，在服務(wù)過程中應(yīng)主動向服務(wù)對象出示。
10．住建、市場監(jiān)管等監(jiān)管部門的監(jiān)督舉報電話。
商品房代理銷售（分銷）要求
1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托代理公司銷售商品房的，代理公司應(yīng)當是依法設(shè)立取得營業(yè)執(zhí)照、在嘉興市或下轄各縣市區(qū)住建（房管）部門依法備案的經(jīng)紀機構(gòu)，并應(yīng)當與其簽訂書面委托合同（協(xié)議），合同中須明確委托銷售的范圍、權(quán)限、傭金結(jié)算、再委托分銷、不得向購房人收取任何費用等事項。
2．代理公司在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂委托合同后5個工作日內(nèi)，應(yīng)向住建部門辦理代理銷售商品房備案，一并提交《代理銷售商品房承諾書》。委托代理銷售經(jīng)紀人員與銷售方式、區(qū)域有變更的，應(yīng)在變更后3個工作日內(nèi)向住建（房管）部門申請變更備案。不按期備案的經(jīng)紀機構(gòu)記入信用檔案。（《商品房代理銷售備案申請表》）
3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者代理公司委托第三方建立銷售渠道，拓展客源的（即采用分銷模式的），必須負責對分銷渠道的管理，篩選合法、誠信的第三方公司開展合作。如果購房人與第三方公司產(chǎn)生糾紛，必須共同參與調(diào)解并配合調(diào)查取證。第三方公司不得以提供團購服務(wù)等名義變相收取由委托方支付的傭金以外的團購費、電商費、服務(wù)費、咨詢費等其他價外費用。
4．代理公司銷售商品房的銷售人員應(yīng)當持有經(jīng)紀人、經(jīng)紀人協(xié)理資格證書或行業(yè)主管部門認可的從業(yè)服務(wù)證。代理公司銷售人員的實名服務(wù)牌應(yīng)包括經(jīng)紀機構(gòu)名稱、從業(yè)人員姓名等信息。在促成商品房成交，簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)將代理公司名稱、該套商品房銷售經(jīng)紀人員及分銷公司（如涉及第三方分銷的）的信息書面告知買受人，并經(jīng)買受人簽字確認后存入購房檔案中。
5．代理公司應(yīng)當書面向購房人告知商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書信息，商品房“一房一價”等情況。應(yīng)按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的“一房一價”進行銷售，不得以簽訂提供居間服務(wù)合同等名義變相收取由委托方開發(fā)企業(yè)支付的傭金以外的電商費、服務(wù)費、咨詢費等其他價外費用。
6．采用分銷模式的，渠道拓展的客源到達售樓處以后，必須由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者代理公司相關(guān)銷售人員接待，如實告知相關(guān)信息，包括但不限于不利因素告知、渠道客戶可能存在的中介不實宣傳的風險（如：交付時間，周邊配套，區(qū)位及交通等信息）。第三方公司人員不得在售樓處從事營銷活動。
其他有關(guān)要求
1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在申報預(yù)售的銷售方案中說明銷售模式（包括是否委托代理銷售及拓展銷售渠道情況），如果采用代理銷售需提供委托代理銷售合同（協(xié)議）。銷售過程中銷售模式或者代理公司發(fā)生變化的，應(yīng)在5日內(nèi)向房地產(chǎn)主管部門報備。
2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理公司要加強對銷售人員的專業(yè)培訓(xùn)，確保銷售人員熟知項目規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等情況以及房地產(chǎn)市場管理、信貸稅收等方面的知識，不做不符合項目實際或違反政策的誤導(dǎo)和虛假宣傳。
3．建立商品房項目售前約談制度，提前強調(diào)相關(guān)政策和注意事項（特別是代理銷售、分銷的相關(guān)規(guī)定），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須簽署規(guī)范銷售承諾書。開展常態(tài)化售前檢查，所有樓盤售前檢查全覆蓋。即凡是新建商品房項目從申請預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證）到開盤前，均應(yīng)對項目銷售的公示制度、備案制度落實等進行全方位檢查，如有違法、違規(guī)行為的，必須整改到位后，方能開盤銷售。
4．住建（房管）部門將會同市場監(jiān)管、行政執(zhí)法等部門，加大對商品房項目銷售與房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的聯(lián)合巡查檢查力度，加強事中、事后監(jiān)管，形成嚴管態(tài)勢。對未執(zhí)行本通知要求的違法違規(guī)行為，違反法律法規(guī)的依法依規(guī)從嚴處理，違反行政管理措施與不履行承諾的給予暫停網(wǎng)簽、責令限期整改、公開通報批評處理，并記入不良信用記錄。
5．對所有商品房在售項目（包括自行銷售和代理銷售），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目銷售現(xiàn)場須設(shè)有固定的收銀區(qū)，使用該項目資金監(jiān)管銀行賬戶POS終端，不得在銷售現(xiàn)場設(shè)置代理經(jīng)紀機構(gòu)或其他POS終端收取其他任何費用。
6．對此前已明確的其他不正當經(jīng)營行為處理按相關(guān)規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行。住建（房管）部門將加大執(zhí)法檢查力度，依法嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理公司違法違規(guī)行為，維護我市房地產(chǎn)市場公開、公正、公平，透明市場秩序。
施行時間
本通知自發(fā)布之日起30日后施行。
在售項目自施行之日起十個工作日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將銷售模式、代理協(xié)議（如有）等情況如實報備至住建（房管）部門。
新規(guī)詳細、到位更好地規(guī)范了各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)售房行為。
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