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管理對(duì)象刷pos機(jī)違法
售樓處讓我在營(yíng)銷中心刷POS機(jī)交首付,發(fā)現(xiàn)資金沒(méi)有打入指定的監(jiān)管帳號(hào)怎么辦,開(kāi)發(fā)商可以按照合同起訴我沒(méi)有付款嗎?開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)挪用了購(gòu)房資金,導(dǎo)入爛尾呢?
有網(wǎng)友問(wèn)到:購(gòu)買期房,銷售讓我在營(yíng)銷中心刷POS機(jī)交首付,后來(lái)我發(fā)現(xiàn)資金未打入監(jiān)管帳號(hào),打入開(kāi)發(fā)商私帳?,F(xiàn)在開(kāi)發(fā)票要求交回唯一付款憑證收據(jù)。合同已備案,預(yù)告登記說(shuō)要等到辦大產(chǎn)權(quán)證前一步做。購(gòu)房資金未打入監(jiān)管帳號(hào)以后能辦產(chǎn)權(quán)證嗎?!貸款沒(méi)有發(fā)放,起訴我會(huì)付違約金嗎?這家開(kāi)發(fā)商合同糾紛特別多,我該怎么辦?合同寫(xiě)明購(gòu)房資金打入監(jiān)管帳號(hào)。開(kāi)發(fā)商要求收回收據(jù)再開(kāi)發(fā)票,pos機(jī)票據(jù)只有金額和開(kāi)發(fā)商公司名稱,沒(méi)有用途。開(kāi)發(fā)商可以按照合同起訴我沒(méi)有付款嗎?因?yàn)榘凑蘸贤蟮母犊顜ぬ?hào)查不到我的付款記錄。
首付款開(kāi)發(fā)商只有收據(jù)的處理方式如下:
1,房地產(chǎn)銷售中開(kāi)發(fā)商不給開(kāi)首付款發(fā)票的主要目的是避稅,或者是推遲交稅的日期,把該部分的稅款投資到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)中去。后期也是會(huì)給購(gòu)房者開(kāi)具的。
2,如果購(gòu)房者是選擇的銀行按揭貸款方式購(gòu)房的,需要在銀行的貸款成功放款到開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管賬戶里后,開(kāi)發(fā)商才可以給購(gòu)房者開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票的。在銀行貸款未放款之前是開(kāi)不出來(lái)的。
3,開(kāi)發(fā)商每開(kāi)一戶不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票,就等同于當(dāng)月銷售了一套房子,是需要在當(dāng)月繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅的。如果開(kāi)發(fā)商暫時(shí)不開(kāi)或到以后統(tǒng)一開(kāi)具的話,就有效的節(jié)省了一部分的稅款,資金鏈也就不會(huì)因?yàn)榻欢惗兊木o張。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),需要及時(shí)的催促開(kāi)發(fā)商開(kāi)具發(fā)票,維護(hù)自身的合法權(quán)利。
《合同法》第一百零七條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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