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1、半個了pos機

半個了pos機

因非業(yè)主車輛拒繳5元停車費，小區(qū)保安擋在車頭不讓走，后與業(yè)主起爭執(zhí)。廈門市臥龍小城小區(qū)物業(yè)公司保安稱，其被對方抱摔導(dǎo)致四根肋骨骨折，后鑒定為二級輕傷。

業(yè)主稱，當(dāng)時保安攔在車頭，只是想將對方拖拽到一邊。并且當(dāng)事保安正常上班半個月后又去做傷情鑒定令人質(zhì)疑，他需要其提供與事發(fā)當(dāng)日沖突的關(guān)聯(lián)證據(jù)。

保安自述：被對方抱摔導(dǎo)致肋骨斷4根

視頻截圖

廈門市臥龍小城小區(qū)物業(yè)公司保安主管陳某描述，今年1月7日下午17時許，一輛別克車（閩D52***）要出小區(qū)，LED顯示繳費金額5元，開車是車主，但非業(yè)主，車上同乘的還有2位小區(qū)業(yè)主李某和周某。當(dāng)時車場管理員上前要收取停車費5元，遭到小區(qū)業(yè)主李某拒絕。

車場管理員隨即把情況向他匯報，陳某立刻到現(xiàn)場處理，并與李某溝通，但他們始終拒絕繳費。

陳某稱，因其拒絕繳費，他就站在這輛別克車前面不允許出門。在此過程中，李某將其朝邊上抱，在此過程中，兩人均倒地。

陳某表示，他從地上爬起來又擋在別克車前面。李某見狀又從背后抱摔他，其膝蓋撞到他的右胸，當(dāng)時就感到隱隱作痛，爬起來后，李某又雙手抱著他，把他摔出兩三米。

在110到場之后，將雙方帶回派出所進行協(xié)調(diào)，此后對方補繳了5元停車費后放行。

據(jù)陳某描述，在此后的幾天時間，右胸開始疼痛，由于缺少醫(yī)學(xué)常識，以為過幾天病就會好。沒想到疼痛越來越激烈，特別躺下去更加痛苦。于是把情況告訴同事，同事叫他到醫(yī)院檢查。

1月22日，陳某在同事陪同下，先到轄區(qū)派出所報案，民警給其做了一份筆錄，然后讓其到中山醫(yī)院檢查，初步CT診斷結(jié)果是肋骨骨折3根。

之后，主要負責(zé)案件的民警表示，因醫(yī)院檢查報告無法確定具體狀況骨折程度，要求其再做一次CT三維重建檢查。

1月26日,醫(yī)院的診斷報告顯示，右側(cè)肋骨第6——第9根骨折。之后廈門市公安局思明分局法醫(yī)鑒定傷情，再次要求陳某在受傷日（1月7日）起一個月過后，再一次到中山醫(yī)院做三維重建CT。

2月8日醫(yī)院最終診斷結(jié)果還是右側(cè)肋骨斷4根。根據(jù)廈門市公安局思明分局物證鑒定室《鑒定書》顯示，最終傷情鑒定意見為：陳某損傷程度系輕傷二級。

業(yè)主稱：自己被物業(yè)保安壓倒在地

4月22日上午，臥龍小城小區(qū)業(yè)主李某表示，1月7日下午，其與朋友開車出小區(qū)時，出小區(qū)門口時被保安要求交5元停車費，因?qū)Ψ讲皇宅F(xiàn)金，要刷POS機，當(dāng)時沒有帶卡，雙方就此在門口對峙。

李某稱，在此期間，小區(qū)保安主管陳某到場，在柵欄沒有開啟的情況下，直接擋在車頭前面不讓走，導(dǎo)致后面車輛擁堵。小區(qū)保安開啟另外一扇柵欄門，放后面其他車輛出門，就是不允許他們車輛走。

他表示，希望物業(yè)先讓朋友的車輛靠邊，然后再說費用的事情但遭到拒絕。隨后他想將保安主管陳某拉到旁邊，但陳某身體體質(zhì)比較好，兩人均倒地。再一次的拉扯時李某稱他還被陳某壓倒在地。雙方報警，并在民警的協(xié)調(diào)下，他們補繳了5元停車費后車輛放行。

李某稱，但在半個月之后，小區(qū)保安主管陳某突然報案稱，自己肋骨骨折，并有了傷情鑒定意見，對此過程他持懷疑態(tài)度，因為保安主管陳某在1月7日之后的半個月時間里，一直在正常上班。

李某表示，對于此傷情鑒定他持懷疑態(tài)度，因為他對于小區(qū)服務(wù)以及小區(qū)業(yè)委會工作，多次表達不滿，且強烈要求物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)委會公布小區(qū)收益和賬目。

物業(yè)經(jīng)理稱當(dāng)事保安原以為系肌肉拉傷

針對業(yè)主李某質(zhì)疑小區(qū)保安主管在正常上班情況下檢查出來肋骨骨折的問題，負責(zé)臥龍小城小區(qū)物業(yè)公司負責(zé)人于某表示，1月7日事發(fā)之后，當(dāng)時保安主管陳某只是感覺有一些疼痛，還以為是肌肉拉傷，當(dāng)時并沒有在意。

于某稱，因陳某的工作主要是監(jiān)控室坐班，沒有太大運動量，加上年輕以為緩幾日就可以了，結(jié)果在1月22日時疼得受不了，最后公司建議報案后其到醫(yī)院拍個片子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)四根肋骨骨折。

針對小區(qū)業(yè)主李某質(zhì)疑門口崗?fù)げ皇宅F(xiàn)金的問題，于某稱，因小區(qū)停車服務(wù)費是通過POS機直接進入物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)委會的共管賬戶上，目的是為了杜絕安保人員私自收錢。雖然牌子上寫著不收現(xiàn)金，但并不是拒絕收現(xiàn)金。

于某稱，該小區(qū)業(yè)主李某不僅有半年時間不交物業(yè)費，而且家中有4輛車也不交停車服務(wù)費，這一次甚至他朋友的車也不讓交5元。

業(yè)主稱只有物業(yè)手續(xù)合法了才會補交

針對小區(qū)物業(yè)經(jīng)理稱其不交物業(yè)費和四輛車不交停車服務(wù)費的問題，該小區(qū)業(yè)主李某坦言，的確是有半年時間沒有交物業(yè)費了，但不交是有原因的。

李某稱，該小區(qū)內(nèi)他有一個共用車位和租賃的一個車位，加上公司的車是有4輛，但不是同時停在小區(qū)的。之所以最近半年來不交物業(yè)費和停車服務(wù)費，是因為小區(qū)物業(yè)至今沒有與小區(qū)業(yè)委會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，屬于非法亂收費。

他認為，一個沒有與小區(qū)業(yè)委會簽訂物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)公司，到該小區(qū)收費屬于什么行為呢？該物業(yè)公司向業(yè)主收取停車費的依據(jù)是什么？同時，小區(qū)物業(yè)和業(yè)委會向業(yè)主收取的停車費及臨時停車的費用于何處？收益在哪里？賬目在哪里？

李某稱，現(xiàn)在自己的訴求也很簡單，那就是小區(qū)物業(yè)收費合法后會主動補交所欠費用。

臥龍小城小區(qū)物業(yè)公司負責(zé)人于某表示，該小區(qū)共有1267戶，最后一批交房入住時間為2003年，在小區(qū)業(yè)委會沒有成立之前，一直是開發(fā)商前期物業(yè)服務(wù)合同。

對于小區(qū)業(yè)主李某質(zhì)疑的沒有與小區(qū)業(yè)委會簽訂物業(yè)服務(wù)合同一事，于某表示，在2018年小區(qū)第二屆業(yè)委會成立之后，就啟動物業(yè)招聘工作，但至今都沒有完成，因此該物業(yè)公司還是按照前期物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)服務(wù)。

4月22日上午，華商報記者就此事致電廈門市公安局思明分局，但目前該局尚未對此事進展做出回應(yīng)。

律師認為該案需警方偵查后給出結(jié)論

針對此事，陜西恒達律師事務(wù)所高級合伙人，知名公益律師趙良善給出了全面客觀的建議。

1）關(guān)于傷情鑒定

因果關(guān)系認定是法院確定侵權(quán)責(zé)任賠償?shù)那疤?/strong>

趙良善表示，針對該事件中出現(xiàn)的傷情鑒定，他認為傷情鑒定原則上是確定傷情程度的一個程序，傷情鑒定程序的啟動并不必然導(dǎo)致?lián)p害賠償發(fā)生。因為在法律賠償關(guān)系中，違法行為和損害事實之間必須要有因果關(guān)系，因果關(guān)系的認定是法院確定侵權(quán)責(zé)任賠償?shù)那疤?。如果涉案?dāng)事人對于目前傷情和先前的事件因果關(guān)系持質(zhì)疑態(tài)度的話，可以對因果關(guān)系進行鑒定。刑事因果關(guān)系受刑法目的的規(guī)制，民事因果關(guān)系受民法典關(guān)于過錯侵權(quán)責(zé)任的規(guī)制。

因此，有關(guān)該事件最后的調(diào)查結(jié)論，最后還需要公安機關(guān)偵查結(jié)束之后，給出一個明確結(jié)論。

2）有關(guān)物業(yè)收費問題

物業(yè)費繳納是全體業(yè)主的義務(wù)

趙良善表示，對于物業(yè)是否有權(quán)利收取停車費，需要根據(jù)停車位的性質(zhì)，根據(jù)《民法典》第二百七十五條：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”之規(guī)定，如果是公攤車位屬業(yè)主共有，物業(yè)將無權(quán)利收取相關(guān)的費用。反之，如果車位不屬于業(yè)主的，反之由物業(yè)進行運營的，或者出租的在這種情況下，物業(yè)是有權(quán)利收取費用的。小區(qū)停車位收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)地區(qū)不同而不同，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。例如，西安市物業(yè)收費參照《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》。

趙良善稱，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條：“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。”《物業(yè)管理條例》第三十五條：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！奔啊段飿I(yè)管理條例》第四十一條：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用?！敝?guī)定，物業(yè)有履行物業(yè)服務(wù)之義務(wù)，業(yè)主有繳納物業(yè)管理費用之義務(wù)，若業(yè)主確實有一定證據(jù)能證明物業(yè)公司服務(wù)不到位，原則上有權(quán)利實現(xiàn)權(quán)利自保，拒付物業(yè)費，并且視物業(yè)違約情形要求支付違約金。但如業(yè)主沒有確切證據(jù)，單以物業(yè)公司服務(wù)存在問題為由，拒絕交納全部物業(yè)費用是很難獲得支持的，因為物業(yè)費的繳納是全體業(yè)主的義務(wù)，會容易影響到其他業(yè)主的合法權(quán)益。

3）有關(guān)業(yè)委會履職

業(yè)主可罷免不履職業(yè)委會成員資格

針對該小區(qū)業(yè)主反映有關(guān)業(yè)委會問題，趙良善介紹，業(yè)委會是業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。

他表示，如果小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會成員不履行職責(zé)，根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第四十四條：“業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格：（二）不履行委員職責(zé)的；”之規(guī)定，可以取消業(yè)委會成員資格。

4）關(guān)于拒收現(xiàn)金

任何單位是不得拒收的現(xiàn)金

針對該小區(qū)物業(yè)門口公示不收現(xiàn)金的問題，趙良善稱，物業(yè)拒收現(xiàn)金自然是不合理的，根據(jù)《中華人民共和國人民幣管理條例》第三條：“中華人民共和國的法定貨幣是人民幣。以人民幣支付中華人民共和國境內(nèi)的一切公共的和私人的債務(wù)，任何單位和個人不得拒收。”之規(guī)定，現(xiàn)金屬于人民幣的一種貨幣形式，任何單位是不得拒收的。但是目前我國法律只規(guī)定拒收人民幣系違法性質(zhì)，但是沒有規(guī)定如何處罰?，F(xiàn)階段只針對毀損，仿制等明確了處罰措施，但是對于拒收，尚未落實具體處罰措施。雖然無具體處罰措施，但是如果物業(yè)出現(xiàn)這類行為，業(yè)主仍然有權(quán)向物業(yè)主管行政部門投訴舉報的。

華商報記者 陳思存 編輯I趙云峰

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