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pos機(jī)必須原件嗎
引言：進(jìn)入頭條有一段時(shí)間了，回答了不少關(guān)于買房的問題，發(fā)現(xiàn)很多人對買房提出了不少相類似的問題。于是就將自己對買房這件事的一些心得整理成“買房您必須注意的地方”系列文章分享給大家參考，希望對大家買房有所參考。
正文開始：本文共計(jì)1500字，預(yù)計(jì)閱讀時(shí)間3分鐘。
前面的章節(jié)分享了《商品房買賣合同》簽訂的注意事項(xiàng)。（沒閱讀的可以點(diǎn)擊《買房，您必須注意的地方（十四）—簽約火眼金睛，后期心知肚明4》）
在這里提醒一下大家：簽訂完《商品房買賣合同》后要求開發(fā)商盡快完成備案流程和預(yù)告登記流程。
《商品房買賣合同》經(jīng)過備案后才能算在房管局做完登記。
預(yù)告登記可以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。
簽訂完《商品房買賣合同》后，接下來就進(jìn)入到按揭貸款環(huán)節(jié)了。本章開始分享按揭貸款的事項(xiàng)。
按揭貸款總體流程
了解了按揭貸款總體流程后，接下來針對每個流程做詳細(xì)的描述。
一、貸款方式選擇
1、商業(yè)貸款。利率相對較高，放款較快。
2、公積金貸款。利率相對較低，放款較慢。
3、組合貸款。公積金貸款額度不夠的情況下，超出部分用商業(yè)貸款。因?yàn)樯婕暗焦e金貸款，放款速度較慢。
商業(yè)貸款和公積金貸款所需要的按揭材料和注意事項(xiàng)有一些不同，本章先分享商業(yè)貸款的材料準(zhǔn)備。
二、商業(yè)貸款按揭貸款材料準(zhǔn)備
正常情況下簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)候會同時(shí)進(jìn)行按揭貸款材料的收集。個別材料不齊全可以后期補(bǔ)充。
（一）、貸款人身份證明材料
1、貸款人身份證復(fù)印件（請注意：身份證的使用期限，過期的身份證是無法使用的）
2、戶口本復(fù)印件（請注意：戶口本里的信息不能有任何的涂改，如有涂改需要到歸屬派出所蓋更正章或重新打印。戶口本上的身份證號必須和身份證一致）
3、結(jié)婚證（已婚情況下需要提供結(jié)婚證，請注意結(jié)婚證上的出生年月必須和身份證、戶口本一致）。
如果有共同還款人還需要共同還款人的身份證明材料。
（二）、征信材料
在本系列文章的第九篇《買房，您必須注意的地方（九）——做好認(rèn)購，邁向買房第一步》里已經(jīng)提醒到有需要做按揭貸款的購房者在認(rèn)購前先查詢征信，以確認(rèn)自己的征信不會影響到貸款。
1、征信查詢授權(quán)書（提供給銀行做征信查詢審核用）
以下幾種情況都有可能導(dǎo)致按揭貸款審批不通過：
（1）、貸款者存在較逾期過多或逾期天數(shù)大于90天的，大部分銀行不會審核通過。
現(xiàn)在很多人都辦理了好多信用卡，如果忘記及時(shí)還款的話就會導(dǎo)致信用逾期，很多人的按揭貸款被卡在了這個地方。
（2）、貸款者有存在正在被法院執(zhí)行的記錄。比如早幾年計(jì)劃生育的時(shí)候超生，如果沒有繳納罰款的話，就有可能被法院執(zhí)行。
（3）、貸款者為他人提供擔(dān)保貸款。存在連帶責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。
（4）、信用卡消費(fèi)金額過多（有些銀行需要結(jié)清后才能審批過）
（5）、其他貸款金額過多。因?yàn)楸緛砭痛嬖谠鹿┻€款，會影響收入證明不夠。
（三）、收入證明材料
關(guān)于收入證明材料的提供各銀行要求的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。有的銀行需要流水賬，有的銀行需要營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件?？傮w來說包括如下四種材料：
1、收入證明。主要包括了貸款人崗位、收入等等的證明，需要單位的蓋章和經(jīng)辦人簽字。
2、流水賬。最近三個月到半年的貸款人銀行卡的流水賬。銀行流水不能是進(jìn)賬了就取出的那種。
3、營業(yè)執(zhí)照
4、投資證明
（四）、《商品房買賣合同》
（五）、首付款證明
1、進(jìn)賬單復(fù)印件（現(xiàn)金繳費(fèi)的銀行進(jìn)賬單，POS機(jī)刷卡單）
2、首付款發(fā)票復(fù)印件
各銀行要求的標(biāo)準(zhǔn)會有所不一樣
（六）、主還款人銀行卡復(fù)印件
（七）、貸款人房屋信息證明
到所購房源的歸屬地的不動產(chǎn)中心查詢（帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證原件）
關(guān)于房屋信息證明涉及到首套房界定問題。
目前各地針對房屋套數(shù)主要從“房屋”與“房貸”兩個方面進(jìn)行界定
認(rèn)房指的是所購房產(chǎn)歸屬地不動產(chǎn)中心開具的房屋信息證明。
認(rèn)貸指的是貸款人征信報(bào)告里是否有房貸記錄。
1、認(rèn)房不認(rèn)貸
只要所購房產(chǎn)歸屬地不動產(chǎn)中心開具的房屋信息證明里無房產(chǎn)記錄，那就界定為首套房。
2、認(rèn)房認(rèn)貸
必須“所購房產(chǎn)歸屬地不動產(chǎn)中心開具的房屋信息證明里無房產(chǎn)記錄”和“貸款人征信報(bào)告里無房貸記錄”這兩個條件同時(shí)滿足，才界定為首套房。否則就是多套房。
首套房和多套房的按揭貸款的首付百分比和貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。
以上是對商品房商業(yè)按揭貸款材料準(zhǔn)備的分享，不足或不對之處請大家指正。
聲明：本人不是專家也不是磚家，無法對房產(chǎn)趨勢做判斷，本文只是給要購房又不知道該注意什么的人分享一些自己的心得。同時(shí)想也通過大家的討論，收獲更全面思考、分享的源泉。
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