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1、pos機簽合同
pos機簽合同
購房合同的坑,必看這三條!
剛剛跟客戶整整簽了2個小時,這個客戶就一直盯著房子的面積,還有這些信息完全搞不清楚,重點在哪里?
還有另外一個客戶就什么都不看,直接簽字。如果你的房子能夠順利交房辦證,那當然什么問題都沒有。但是一旦后期發(fā)生了糾紛,要承擔法律責任的肯定是你,開發(fā)商基本已經把他的責任給規(guī)避了。
很多買第一套的朋友不懂,新房合同一共有50多頁,你不可能做了6年的房地產。我?guī)湍銈冋砹俗钪匾?條,以后在買房的時候肯定用得到。建議你先點贊收藏起來。
第一:購房合同里面有約定,你的購房款必須要存入指定的資金監(jiān)管賬,會有開戶行,你在交錢的時候還有POS小票上面的賬號是否跟合同上面的完全一致,就有可能你的錢沒有進入開發(fā)商的指定資金監(jiān)管賬戶。
你簽的購房合同,現(xiàn)在這個房子沒有要求,還是現(xiàn)房呢?很簡單合同的封面。如果寫的是預售,那就是期房合同,才是現(xiàn)房合同,所有的預售合同,房款必須要進入指定的資金個案賬戶。這相當干有住建局和銀行來幫你監(jiān)管你房子的風險,才能有效的降低。
第二條:購房約定的交付時間一般是在第7頁。如果是說,你看的是期房,他們的售樓部交房的時間比較晚,那售樓部的,她們都肯定會跟你說,我們這肯定是可以提前交付的,你也可以提前裝修,你要相信交付時間,肯定也是以合同交付時間為準的。
這兩年受疫情的影響,延期交付的樓盤就不少,所以說能夠按時交付給你,已經是萬幸了,提前交付簡直就是奢望。所以那些想買婚房的朋友,為了小孩讀書,買學區(qū)房的朋友一定要注意交房時間,一定要看清楚。
順便,你可以看一下子逾期交付的違約責任,這個違約責任跟第8條的逾期交付的尾款是一定要對等的。你可以對比一下子,這兩條逾期不同的違約時間,標準金額是不是一樣,沒有到時候你給房產商交違約金的時候是3/10000,開發(fā)商給你的違約金卻是1/10000,那就有點不公平了。
合同最重要的條款在哪里,不是它的正文,而是它的附件部分。合同的正文都會經過住建局的嚴格把關,所以講基本上沒有太大的問題。但是附件,他是根據每個樓盤的不同,開發(fā)商的要求不同而增加的一個補充條款。這里面涉及到的是你是否配合辦理貸款,小區(qū)的設備層、不利因素等等,往往也是最容易被忽視的,銷售不會讓你看。但是這些真的很重要,并不是講你看了就有能力去更改,但是至少你獲得了以后還有異議。能協(xié)商的就協(xié)商,不能協(xié)商的也可以權衡,自己是不是可以接受的范圍,趕緊去翻下你的購房合同。
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