網(wǎng)上有很多關(guān)于通通pos機(jī),挑戰(zhàn)全網(wǎng)最全有用實(shí)戰(zhàn)最新買房攻略??全國通用的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于通通pos機(jī)的問題，今天pos機(jī)之家(www.dsth100338.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來看下吧!
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挑戰(zhàn)全網(wǎng)最全買房攻略！2023年4月最新看完有用！
網(wǎng)友：視頻不長看完了，學(xué)會(huì)了青島阿征··。我從18歲開始賣房子，經(jīng)我手的少說得有幾千套了，見過太多的套路和不容易，我總結(jié)出來買房全部流程和細(xì)節(jié)分享給大家，我也不圖這個(gè)視頻流量跑的有多好，我只希望信任我的家人朋友們能看見就行。
如果說買新房，你必須要知道最新的套路和風(fēng)險(xiǎn)。阿征今天就把買新房的每一步流程以及每一步應(yīng)該做什么我通通告訴你，這是全網(wǎng)最新最全的買新房流程，你一定要點(diǎn)贊收藏，以免用的時(shí)候找不到。
買新房的流程總共分為10個(gè)部曲。第一步就是明確手里的預(yù)算是多少，明確自己為什么要買房，一定要三思而行量力而行。
目前有的片區(qū)二手比一手的價(jià)格還合適，看看二手房也不丟人。有的同片區(qū)一二手價(jià)差都有三千五千一平的，那就是五六十萬，尤其現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候別說自己多有錢，不管是買100平的還是買180平的，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候買房子我們就是剛需，因?yàn)橛绣X人都喜歡在高點(diǎn)上車，別問我為什么，要不然為什么有錢人買房，買哪里哪里漲，貴的房子得有十幾萬一個(gè)平方的了嗎？幾千萬的房子永遠(yuǎn)都不缺客戶。
第二步看房選房的時(shí)候，除了要了解房價(jià)地段配套、綠化率等等基本的條件以外，我們還要重點(diǎn)去看一下開發(fā)商的實(shí)力，資金實(shí)力。因?yàn)檫@關(guān)系到你的房子將來會(huì)不會(huì)爛尾，一定要了解清楚物業(yè)品牌以及管理段位，因?yàn)樗P(guān)系到以后你住進(jìn)去以后的親身體驗(yàn)以及后期賣二手房的一個(gè)價(jià)格。
第三步你要是看到滿意的房子，一定別光在豪華的樣板間里邊，光有，一定要求職業(yè)顧問帶你上實(shí)體工地，看看你要買的房子在哪，別跟前兩年買房子似的，職業(yè)顧問大手一揮房子就在那一片，到時(shí)候交房了，都不知道自己的家的房子在哪。交房一看旁邊，那不就是人生的終點(diǎn)站嗎？這個(gè)時(shí)候說一下這是一個(gè)技巧，這些工人在給你講未來發(fā)展，未來規(guī)劃的時(shí)候你就告訴他，我一會(huì)打算上實(shí)體去看看，他一般都會(huì)把缺點(diǎn)都會(huì)提前告訴你。
第四步談價(jià)。一手房是可以談價(jià)的，你買的是房子，咱不說趕大集買菜，3塊5塊的大姨大爺也挺不容易的，咱不好意思談，咱張個(gè)嘴就能便宜好幾萬，咱干點(diǎn)啥不行，現(xiàn)在錢那么難！臉皮薄的找個(gè)臉皮厚的跟你一塊去，面子有的時(shí)候很值錢。再說我們是剛需，能便宜點(diǎn)就便宜點(diǎn)，我真沒有見過幾個(gè)有錢人喜歡談價(jià)的，畢竟又不是沒有那個(gè)實(shí)力。
第五步房子滿意價(jià)格滿意，你干萬不要著急付定金，一定先去銀行查一下征信和流水，因?yàn)橐坏┱餍藕土魉袉栴}就貸不了款，不光你的定金會(huì)打水漂，還有可能會(huì)賠付總房款20%的違約金。
第六步才是簽訂認(rèn)購書交訂金，簽訂認(rèn)購書的時(shí)候一定要看清楚，認(rèn)購書上有沒有隱性條款，交完定金一定要保存好的，就是那個(gè)POS機(jī)上面刷出來的小票。和索要定金收。這個(gè)千萬不要忘了。
第七步簽訂購房合同，付首付簽訂購房合同的時(shí)候，首先要看清楚交房時(shí)間是不是跟銷售員說的一致，以及開發(fā)商延期交房的一個(gè)違約責(zé)任。最重要的一點(diǎn)是什么？付首付的時(shí)候一定要看清楚，這個(gè)打款賬戶是不是資金監(jiān)管賬戶，因?yàn)殚_發(fā)商一般都會(huì)有兩個(gè)賬戶，一個(gè)賬戶是監(jiān)管賬戶，另一個(gè)是普通賬戶。雖然說兩個(gè)賬戶都是開發(fā)商的，但是意義截然不同。只要你把這個(gè)錢打到資金監(jiān)管上，你這個(gè)錢才是最安全的，很可能會(huì)被開發(fā)商挪為其他用途。一旦項(xiàng)目爛尾了，你這個(gè)錢就相當(dāng)干是石沉大海，想要要回來比登天還難。另外付首付簽合同，一定讓開發(fā)商進(jìn)行及時(shí)的網(wǎng)簽備案，并且進(jìn)行預(yù)登記，這樣才能避免你這個(gè)房子一房兩賣。甚至一房多賣。
8辦理貸款前，一定要問清楚，開發(fā)商合作的銀行有哪幾家？每一家的銀行利率是多少？哪一家便宜？另外在房貸審批期間千萬不要去申請信用貸款，就是不要用信用卡，不要頻繁的查個(gè)人征信，可能會(huì)導(dǎo)致你的房貸審批不通過。
房貸統(tǒng)審批房貸審批通過以后，記得向開發(fā)商索要全款的購房發(fā)票，一定是全款發(fā)票。因?yàn)槟阗J款審批的同時(shí)，銀行早就把你這個(gè)錢打給開發(fā)商了，相當(dāng)于是開發(fā)商收到了你的全款。所以應(yīng)該給你出具全款發(fā)票。9不交房的時(shí)候，要求開發(fā)商出具三書一證一表。
住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書，建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書，房地產(chǎn)建設(shè)竣工綜合驗(yàn)收合格證，竣工驗(yàn)收備案表。如果驗(yàn)收時(shí)這個(gè)房屋面積出現(xiàn)誤差，并且超過3%，你是有權(quán)要求退房，或者是補(bǔ)上這個(gè)差價(jià)的。到這一步你需要交什么費(fèi)用？就是公共維修基金和一年的物業(yè)費(fèi)。
第十步也是最后一步，就是催著開發(fā)商給你辦理房產(chǎn)證，記得你之前購房發(fā)票，契稅票以及銀行各種小票，不要丟失，不然會(huì)很麻煩。
另外辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，一定要記得帶上購房合同，身份證以及原件復(fù)印件。如果結(jié)婚了帶上結(jié)婚證，還有各種稅票你都要帶上。最后要記得關(guān)注阿征，在青島買房不問阿征不訂房。
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