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1、融匯寶pos機

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在廣州，歌仔有唱：“嫁個楊箕佬，生活乜野都變好；嫁個石牌佬，有車有地樓又好；嫁個潭村佬，珠江新城值錢寶；嫁個獵德佬，日日數(shù)錢數(shù)到老！”

如今，珠江新城最后的城中村冼村也要加入這支歌仔了。

3月22日，第三屆廣州市城市規(guī)劃委員會城市更新專業(yè)委員會第一次會議召開，會議全票通過了《冼村地塊控制性詳細規(guī)劃》。規(guī)劃顯示，冼村改造范圍總建筑面積保持107.7萬平方米不變，但將放寬限高和密度；同時，擴大公共服務(wù)設(shè)施規(guī)模，調(diào)整后規(guī)劃中的商務(wù)辦公：居住：公服設(shè)施的建筑量比例為33:69:5，冼村小學(xué)由原來的18個班至30個班。

由此可見，冼村改造已經(jīng)在高速道飛馳，很快，這里將崛起現(xiàn)代與傳統(tǒng)融匯于一體、匹配整個CBD全面發(fā)展的新區(qū)域。

擴容

人口增加到2.2萬人 公服設(shè)施增設(shè)20處

此次調(diào)整后規(guī)劃顯示，冼村改造范圍計容總建筑面積107.7萬平方米，容積率6.99，與原控規(guī)一致?；剡w區(qū)計容總建筑量為62萬平方米，其中住宅42.5萬平方米，公服2.5萬平方米，商業(yè)與公寓17萬平方米。融資區(qū)建筑面積45.7萬平方米，均為商業(yè)或商務(wù)功能。

相比原方案，復(fù)建與融資區(qū)共26.65萬平方米公寓與商業(yè)商務(wù)建筑轉(zhuǎn)為了住宅，融資區(qū)2.93萬平方米商業(yè)辦公建筑轉(zhuǎn)為公服與市政設(shè)施。

規(guī)劃調(diào)整后，居住人口從原控規(guī)的1.6萬人增加到2.2萬人，冼村復(fù)建區(qū)建筑有多棟回遷住宅、集體物業(yè)、公建配套等，能夠保障改造范圍內(nèi)合法產(chǎn)權(quán)面積百分百原址回遷。

按新增居住建筑量11%的比例配套公服設(shè)施，改造范圍內(nèi)將配套公服設(shè)施40處，共5.43萬平方米建筑量；較原更新改造方案新增20處共2.93萬平方米公服設(shè)施。

具體包括增加9班幼兒園、社區(qū)居委會、社區(qū)衛(wèi)生站、肉菜市場、公共廁所、托老所等。

冼村小學(xué)也從原來的18班擴大到30班，擴建后的小學(xué)用地從8961平方米增加到13965平方米。規(guī)劃還增加110千伏變電站解決區(qū)域供電問題，同時增加一個垃圾壓縮站。

升級

打造“冼村綠廊”融入CBD整體環(huán)境

為了冼村地塊更好地與珠江新城的城市風(fēng)貌相融合、相協(xié)調(diào)，規(guī)劃適當(dāng)放寬了融資區(qū)的建筑高度，形成冼村改造范圍內(nèi)100米~300米錯落有致的建筑序列，同時適當(dāng)放寬建筑密度，釋放更多的集中公共空間。

未來西側(cè)融資商務(wù)辦公區(qū)立面采用簡約現(xiàn)代的公共建筑風(fēng)格，與花城廣場中軸的辦公樓形象互相交融；東側(cè)居住附件區(qū)則以簡潔明快的體量分割與周邊相容的顏色搭配，使外觀具有現(xiàn)代感且與周邊和諧共榮。

經(jīng)優(yōu)化后的規(guī)劃方案，一方面提升冼村村貌，另一方面在城市天際線、建筑風(fēng)貌、建筑高度、公共空間格局等各方面均與珠江新城整體形象相匹配，可融入并助力城市門戶地區(qū)城市風(fēng)貌的進一步完善與提升。

據(jù)悉，冼村地塊改造將融入天河中央商務(wù)區(qū)整體提升行動計劃，完善珠江新城公共空間體系，打造“冼村綠廊”，聯(lián)系“花城水鏡”、“興盛綠街”、“獵德水岸”、“中軸互通計劃”四大景觀提升行動計劃，營造珠江新城“綠廊環(huán)”，作為近期CBD建設(shè)提升亮點之一。

現(xiàn)代

立體慢行系統(tǒng)和空中花園

規(guī)劃半下沉中央綠地廣場

此次會議上，有委員建議冼村改造后續(xù)關(guān)注周邊交通問題，通過微循環(huán)、互聯(lián)互通的方式，將區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)優(yōu)化與珠江新城交通改善結(jié)合起來。

交通方面，本次規(guī)劃在冼村范圍內(nèi)的西北側(cè)與南側(cè)新增兩條非定位道路，以進一步優(yōu)化區(qū)域交通組織；另外，加快地鐵13、18號線換乘站冼村站，以及西北側(cè)規(guī)劃立交橋等交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，方便交通通行。

此外，地塊內(nèi)部設(shè)置地下車行環(huán)道，進一步提升規(guī)劃范圍內(nèi)車行效率，同時整合連通地下停車場，實現(xiàn)停車共享，總共規(guī)劃8838個停車位。

公共空間方面，采用立體的公共開敞空間建設(shè)，在高密度、高強度開發(fā)建設(shè)下，盡可能提升社區(qū)內(nèi)綠地綠化、休閑活動、人流集散空間比例，提升社區(qū)宜居品質(zhì)。

具體包括：立體慢行系統(tǒng)，高層塔樓之間的空中花園，半下沉中央綠地廣場，人文社區(qū)中心。其中，建設(shè)連通融資區(qū)的綠色屋頂空中平臺，跨道路聯(lián)系地鐵站點、商業(yè)裙樓與半下沉廣場，引導(dǎo)人流從地鐵站走入地塊內(nèi)部，提升活力，帶動產(chǎn)業(yè)，并未周邊人群提供更多的綠地休閑空間。

傳統(tǒng)

祠堂與大廟等整體遷移到地塊中央

形成社區(qū)廣場承載祭祖等傳統(tǒng)活動

傳承文化方面，應(yīng)村集體要求，將村內(nèi)現(xiàn)有的6個祠堂、1個大廟以及碑刻等整體遷移至地塊中央，同時在旁邊形成社區(qū)廣場，承載村民祭祖、婚嫁等傳統(tǒng)活動。規(guī)劃祠堂集中保護區(qū)與社區(qū)廣場占地面積0.8公頃，將成為CBD中的傳統(tǒng)文化傳承與展示空間。也有委員提出，城中村在廣州城市規(guī)劃的歷史中有有重要的作用及意義，廣州在城中村改造方面也走在全國前列，冼村作為珠江新城最后一個城中村，應(yīng)在區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣州市城中村改造博物館。

南都記者李鑫 實習(xí)生程錦敏

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