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pos機(jī)合同怎么寫
【越喬】獲悉關(guān)于2020版《武漢市商品房買賣合同》
官方發(fā)布詳細(xì)解讀！
為進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣行為，明確買賣雙方責(zé)任，保障買賣雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，市住房保障房管局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局新修訂了《武漢市商品房買賣合同（預(yù)售）》（WF-2020-K7201-01）、《武漢市商品房買賣合同（現(xiàn)售）》（WF-2020-K7201-02）示范文本（以下簡(jiǎn)稱2020版示范文本），并將于2020年5月25日起啟用，原舊版合同示范文本停止使用。為便于買賣雙方更好了解使用2020版示范文本，現(xiàn)就有關(guān)問題解讀說明如下：
一、2020版示范文本與舊版示范文本的主要變化2020版示范文本相比舊版示范文本，在以下方面進(jìn)行了調(diào)整完善：一是明確了全裝修商品房計(jì)價(jià)方式、價(jià)款構(gòu)成和裝飾裝修交付標(biāo)準(zhǔn)；二是明確了房屋抵押情況、已設(shè)定抵押商品房的銷售及相關(guān)約定；
三是明確了購房人在房屋交付前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)；四是明確了出賣人逾期交付、買受人逾期付款等違約責(zé)任；五是完善了預(yù)售資金監(jiān)管、首期維修資金繳存、違約利息計(jì)算方式（LPR）、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件、質(zhì)量及保修責(zé)任等條款；
六是明確出賣人不得通過補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同正文格式條款內(nèi)容進(jìn)行變更免責(zé)或不合理加重買受人責(zé)任；七是適應(yīng)“放管服”改革變化的需要，調(diào)整了相關(guān)證照名稱的表述；八是對(duì)合同雙方當(dāng)事人（代理人）信息進(jìn)一步完善；九是補(bǔ)充了相關(guān)專業(yè)術(shù)語解釋。
二、2020版示范文本明確和規(guī)范的主要內(nèi)容
1、明確全裝修商品房按購房合同總價(jià)款辦理貸款
2020版示范文本明確全裝修商品房為一體化產(chǎn)品，其房屋總價(jià)款包括毛坯價(jià)款和裝飾裝修價(jià)款，買受人選擇貸款購房的，按合同約定支付首付款后，剩余款項(xiàng)（含裝飾裝修價(jià)款）可申請(qǐng)辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款或公積金貸款。
2、進(jìn)一步規(guī)范全裝修商品房裝飾裝修交付標(biāo)準(zhǔn)
2020版示范文本主要從三個(gè)方面對(duì)裝飾裝修交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范：一是強(qiáng)化交付標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量除符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)外，還必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；二是明確出賣人擅自加裝部分的歸屬問題，示范文本中注明出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人；
三是細(xì)化對(duì)裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，2020版示范文本（預(yù)售合同附件六、現(xiàn)售合同附件七）從內(nèi)、外裝飾裝修兩個(gè)部分，按照起居廳、臥室、廚房等不同功能區(qū)間分類羅列裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容，供買賣雙方協(xié)商確定。
3、對(duì)已設(shè)定抵押商品房的銷售進(jìn)行明確
根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。2020版示范文本中增加了商品房抵押情況的條款，第四條要求出賣人對(duì)商品房是否設(shè)立抵押，抵押類型、抵押權(quán)人、抵押登記日期、債務(wù)履行期限等情況如實(shí)進(jìn)行填寫。2020版示范文本附件三要求將抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及解除抵押的時(shí)間、條件作為附件，雙方當(dāng)事人也可以對(duì)關(guān)于抵押的其他問題自行約定。
4、明確房屋交付前購房人應(yīng)依法交存首期住宅專項(xiàng)維修資金
根據(jù)《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十一條第一款的規(guī)定：“商品住宅的購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，交存的時(shí)間和方式由購房人與開發(fā)建設(shè)單位在商品房銷售合同中約定”。
按照該規(guī)定，2020版示范文本第十二條明確了買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存，憑已交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。買受人未按規(guī)定將首期住宅專項(xiàng)維修資金交存至專戶管理銀行的，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔(dān)。
5、明確購房人有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行查驗(yàn)
2020版示范文本明確了購房人在辦理交付手續(xù)前對(duì)商品房享有查驗(yàn)權(quán)，即“買受人有權(quán)在辦理交付手續(xù)前對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件?！?/p>
6、明確違約利息按貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)算
因出賣人違約，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)退還買受人已付購房款及利息。2019年8月17日人民銀行正式發(fā)布公告，宣布改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制，隨著利率政策的調(diào)整，2020版示范文本對(duì)返還已付購房款利息的計(jì)息方式也作出相應(yīng)調(diào)整，修訂為“按照不低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心在買受人付款日最近一次公布的相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR計(jì)算給付利息”。
7、出賣人不能借補(bǔ)充協(xié)議加重買受人責(zé)任商品房買賣合同簽訂過程中，經(jīng)常出現(xiàn)通過補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同正文的格式條款內(nèi)容進(jìn)行變更的情況，特別是補(bǔ)充協(xié)議中作出減少或免除出賣人責(zé)任的約定。針對(duì)這種情況，2020版示范文本在關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的條款中明確：“補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)”。
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三、購房人在簽訂合同時(shí)需重點(diǎn)注意的事項(xiàng)
1、購房前應(yīng)認(rèn)真查閱商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的相關(guān)資料，如商品房項(xiàng)目的“五證”（土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)（銷）售許可證）和代理銷售機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，以及房屋抵押情況、《商品房買賣合同》示范文本、“一房一價(jià)”表、裝飾裝修交付標(biāo)準(zhǔn)、銷售人員等公示信息。
2、注意查驗(yàn)商品房抵押信息，對(duì)于已設(shè)立抵押的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同附件中提供抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明，明確解除抵押的條件、時(shí)間，否則將無法辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
3、在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意加強(qiáng)對(duì)自身合法權(quán)益的保護(hù)，防范合同陷阱和潛在風(fēng)險(xiǎn)。
4、購房人應(yīng)通過正規(guī)商品房銷售渠道購房，注意核對(duì)銷售人員及其公示信息是否一致，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。5、購房款應(yīng)當(dāng)支付到與商品房預(yù)售許可證所載的預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)一致的POS機(jī)收款賬號(hào)，確保所交房款進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，否則將無法辦理合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。來源：武漢市住房保障和房屋管理局【歡迎進(jìn)微信群交流】精華文章：【精裝監(jiān)管】住宅全裝修質(zhì)量監(jiān)管最新消息！【武漢樓市】武漢發(fā)布新版商品房買賣合同！【武漢地鐵】武漢第四輪地鐵規(guī)劃或調(diào)整？【公鐵大橋】廢標(biāo)！事關(guān)白沙洲公鐵大橋！【樓市新規(guī)】武漢發(fā)布二手房交易新規(guī)！【樓市新規(guī)】武漢發(fā)布購房新規(guī)！【武漢空軌】重錘！武漢“空軌”試跑！【樓盤預(yù)告】武漢5月買房地圖！【武漢拆遷】2020武漢“拆遷地圖”全面曝光！【對(duì)口劃片】武漢15個(gè)區(qū)入學(xué)對(duì)口劃片！【重大項(xiàng)目】武漢市發(fā)改委發(fā)布重磅文件！【武漢地鐵】武漢第五輪軌道交通！【武漢地鐵】武漢地鐵最新進(jìn)展來了！【武漢西站】新漢陽火車站開建時(shí)間來了！【落戶政策】2020年落戶政策有大變化！【個(gè)稅退稅】武漢個(gè)稅可辦理退稅【房貸利率】武漢最新房貸利率出爐！【樓市規(guī)劃】武漢市住房發(fā)展規(guī)劃（2020-2022年）【復(fù)工復(fù)產(chǎn)】武漢長(zhǎng)效機(jī)制來了！【樓市重啟】武漢樓市宣布“破零”！【二手房?jī)r(jià)】武漢1月各區(qū)二手房?jī)r(jià)表！【一城一策】信號(hào)！武漢樓市調(diào)控要來了！【買房政策】2019大武漢買房攻略！【武漢公積金】一張圖讀懂武漢住房公積金貸款流程！【總體規(guī)劃】《武漢市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）“公攤面積收精裝費(fèi)？武漢業(yè)主和開發(fā)商‘撕’起來了”獲千萬點(diǎn)贊！
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