網(wǎng)上有很多關(guān)于pos機(jī)劃款存折,組合貸如何申請的知識，也有很多人為大家解答關(guān)于pos機(jī)劃款存折的問題，今天pos機(jī)之家(www.dsth100338.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識，讓我們一起來看下吧!
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pos機(jī)劃款存折
人們在辦理貸款買房的時(shí)候可能會遇到貸款額度不足的情況，這個(gè)時(shí)候就可以選擇組合貸款的方式，購房人需要結(jié)合自身?xiàng)l件、貸款金額、銀行政策等因素，咨詢相關(guān)貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，摸清自身貸款情況后再制定相應(yīng)的策略，那么組合貸如何申請？有哪些利弊？真的劃算嗎？
組合貸如何申請？
一、到貸款銀行提出借款申請
借款申請人需要分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料。
資料主要包括：購房合同、開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房儲蓄卡。注：使用夫妻雙方住房公積金貸款的還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明。
二、簽訂合同
借款申請人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款的銀行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需要與貸款的銀行就公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并視情況辦理合同公證。
三、辦理抵押、保險(xiǎn)
簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。
四、開立帳戶
選用委托扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立存款專戶。
五、簽訂還款協(xié)議
采用儲蓄卡代扣方式還款的借款人，到儲蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲蓄卡并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，委托單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
六、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位，借款人按借款合同支取。
七、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營性個(gè)人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。
組合貸款有哪些弊端？
一、辦理銀行有限
如今，能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業(yè)務(wù)有很大的局限性。
二、手續(xù)繁瑣
辦理組合貸款，等于要辦理一次公積金貸款和一次商貸，準(zhǔn)備材料較多，手續(xù)繁瑣，且貸款資金需在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶，并完成抵押登記后才能發(fā)放并劃入賣方賬戶，需2至3個(gè)月。從“組合貸”的操作流程看，貸款時(shí)間過長，賣方不愿意。
三、手續(xù)費(fèi)多
公積金與商貸均收取擔(dān)保費(fèi)，還有額度不等的評估費(fèi)。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理，還需支付服務(wù)傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業(yè)貸款的手續(xù)費(fèi)多。
四、置業(yè)升級受“牽連”
組合貸的弊端在于借款人置業(yè)升級換房時(shí)會受到二套房政策的“牽連”。組合貸中，商貸部分會在央行的征信系統(tǒng)中留檔，置業(yè)升級時(shí)會被認(rèn)定為二套。而住房使用公積金貸款還清后賣掉，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優(yōu)惠政策執(zhí)行。
申請組合貸款不僅條條框框比較多，而且具體操作起來也不是那么容易，所以想買房的，必須提前學(xué)習(xí)掌握具體的操作流程，才能盡快辦好貸款，買好房子。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于組合貸的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來幫助！
組合貸款真的劃算嗎？
組合貸款相對于商業(yè)貸款是要優(yōu)惠一些的，不過辦理組合貸款也有一些缺點(diǎn)需要大家了解一下：
1、銀行限制
購房者如果要辦理組合貸款，那么先要了解哪些銀行支持辦理組合貸款，因?yàn)楝F(xiàn)在能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業(yè)務(wù)有很大的局限性。
2、手續(xù)復(fù)雜
辦理組合貸款相當(dāng)于辦理兩項(xiàng)貸款的手續(xù)，購房者要辦理一次公積金貸款和一次商貸，準(zhǔn)備材料較多，手續(xù)繁瑣，且貸款資金需在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶，并完成抵押登記后才能發(fā)放并劃入賣方賬戶，需2至3個(gè)月。從“組合貸”的操作流程看，貸款時(shí)間過長，賣方不愿意。
3、手續(xù)費(fèi)多
大家都知道，辦理銀行貸款都是需要收取一些手續(xù)費(fèi)用的，公積金與商貸均收取擔(dān)保費(fèi)，還有額度不等的評估費(fèi)。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理，還需支付服務(wù)傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業(yè)貸款的手續(xù)費(fèi)多。
4、影響二套房購置
組合貸中，商貸部分會在央行的征信系統(tǒng)中留檔，置業(yè)升級時(shí)會被認(rèn)定為二套。而住房使用公積金貸款還清后賣掉，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優(yōu)惠政策執(zhí)行。組合貸的弊端在于借款人置業(yè)升級換房時(shí)會受到二套房政策的“牽連”。
以上就是關(guān)于組合貸款的介紹了，大家在買房的時(shí)候應(yīng)該盡量選擇利率低的公積金貸款，次之是組合貸款，再次是商貸，還款方式選擇等額本金，因?yàn)樾枰Ц兜目偫⑤^少，不過這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合，當(dāng)手里有了余錢，依據(jù)實(shí)際情況，可以提前還貸。
以上就是關(guān)于pos機(jī)劃款存折,組合貸如何申請的知識，后面我們會繼續(xù)為大家整理關(guān)于pos機(jī)劃款存折的知識，希望能夠幫助到大家！
