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刷pos機(jī)能查詢到對方賬戶嗎
近日，句容各售樓處在醒目位置張貼了住建局的“風(fēng)險提示”公告。
說白了，這個“風(fēng)險提示”，就是為了防止開發(fā)商挪用購房者的房款，保證錢用在蓋樓和小區(qū)配套建設(shè)上?！帮L(fēng)險提示”中內(nèi)容大致分為以下三點。
請購房人提高風(fēng)險防范意識，請確定意向購買的商品房所在的樓棟取得《商品房預(yù)售許可證》。
▲圖源網(wǎng)絡(luò)
如果開發(fā)商沒有拿到預(yù)售證，說明該樓盤前邊幾個證很可能出現(xiàn)問題，比如前期土地使用權(quán)不合法、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也無法正常驗收，房管局也不會給購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
此外，沒有《商品房預(yù)售許可證》，是不能夠辦理網(wǎng)簽，不能辦理銀行貸款。
交款時購房款直接打入《商品房預(yù)售許可證》上載明的監(jiān)管賬戶。
根據(jù)規(guī)定，承購人的首付款、銀行貸款都必須進(jìn)入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管資金額度為預(yù)售商品房建設(shè)費用（含建安成本和配套設(shè)施建設(shè)費用）加上不可預(yù)見性支出總和。
監(jiān)管賬戶中的商品房預(yù)售款余額超出應(yīng)監(jiān)管資金額度部分，開發(fā)企業(yè)才可以自行使用，
有些開發(fā)商會讓購房者在自己的POS機(jī)上刷卡，然后幫業(yè)主把房款轉(zhuǎn)入到監(jiān)管賬戶，這中間就會有個時間差。
業(yè)主在交款時應(yīng)該堅持把房款直接打入《商品房預(yù)售許可證》上寫明的監(jiān)管賬戶。
登錄鎮(zhèn)江房地產(chǎn)信息網(wǎng)查詢意向購買房屋的銷售狀態(tài)。
藍(lán)色是待售，棕色或者橙色代表房子已網(wǎng)簽。上圖中的樓棟雖然領(lǐng)到了《商品房預(yù)售許可證》，但是整幢樓的狀態(tài)是不可售狀態(tài)。
有可能被開發(fā)商抵押出去了，在房企辦理解壓之前，是沒有辦法網(wǎng)簽購房合同，更無法辦理貸款。
某恒暴雷前，推出了很多必須全款購買的低價房，因為那些房子都被抵押給了銀行，無法網(wǎng)簽。
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